租房看房检查清单 40 项：水电、门窗、噪音、合同条款签约前逐项勾选
第一次自己租房，先查 3 条红线：产权与转租材料、押金条款、是否改建居住。这份 40 项检查清单分房屋本身、周边环境、房东与合同三部分，附看房拍照取证清单和退租交接记录表，每看一套填一张，方便并排对比。打印或截图即可使用，合同条款以当地住建部门官方范本为准。
租房看房检查清单是什么？40 项怎么拿来用
押金退不回来，常常是因为合同没有写清返还条件。长宁法院 2025 年对《住房租赁条例》的解读指出，合同对押金返还条件约定不明，是押金纠纷的主要来源。租房看房检查清单分为「房屋本身 16 项、周边环境 10 项、房东与合同 14 项」，共 40 项，另附看房拍照取证清单和退租交接记录表。
核心要点
- 每看一套填一张：看完几套后并排对比，不靠记忆做决定。
- 3 条红线项，踩中一条就放弃这套：产权证明或转租同意材料对不上；押金条款拒绝写明；厨房、阳台等非居住空间被当作卧室出租。后文清单里标有「红线」。
- 押金条款写细，比砍价更省钱：金额、退还时间、可扣情形，三项都写进合同。
- 入住拍照、退租交接：这两份记录是押金退全的凭据。
复制以下内容，或用手机截图、打印后使用。
房屋本身 16 项：水电、门窗、空气怎么查？
看房时带上手机充电器和一张纸，逐项检查水、电、门窗和空气，别只看装修。每条「｜」后是判断标准，勾选前先动手试一遍。
水电设施
☐ 水龙头开到最大，看水压和水色｜水压、水色
☐ 打开热水，记录等热水的秒数｜秒数
☐ 冲一次马桶，看下水速度｜快慢
☐ 用充电器逐个试插座｜能否通电
☐ 开空调制冷或制热 10 分钟｜出风温度
☐ 拍下水、电、燃气表的位置和读数｜读数
门窗墙面
☐ 试门锁开合，数清钥匙数量｜顺畅、几把
☐ 关紧窗户，把手放在窗缝处感受是否漏风｜有无风
☐ 查看墙角和天花板有无霉斑、水渍｜有无
☐ 踩一遍地板，看有无翘起｜有无
☐ 白天确认窗外有无遮挡｜采光
空气与安全
☐ 问清装修完成时间，必要时请人检测甲醛｜时间
☐ 闻一闻有无下水道或霉味｜有无
☐ 家电逐台开机｜能否运行
☐ 确认这间房不是由厨房、阳台、过道、储藏室改成的卧室【红线】｜是否改建
☐ 查看烟感或燃气报警器是否存在｜有无
甲醛：据界面新闻对新国标的报道，GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》规定甲醛限值为 0.08 mg/m³。新装修的房子需要重点查这一项。
红线项：据新华网 2025 年 9 月 15 日的解读，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等不得单独出租用于居住。
入住人数：单间最多住几人、人均最少多少面积，由各城市规定，请查本地规定。
周边环境 10 项：噪音、通勤、生活配套怎么看？
周边环境要分时段查看，白天看一次不够：噪音和夜间安全感，白天基本判断不出来。比如，白天安静的小区，晚上楼下夜宵摊可能营业到十一点。
带上手机，按下面 10 项逐条走一遍，每条「｜」后是要记下的内容。
噪音与通勤
☐ 晚上 9 点后再去一次｜安静程度
☐ 早高峰按真实通勤路线走一遍，并记录分钟数｜分钟
☐ 夜间安静时用手机分贝 App 测一次｜读数
☐ 敲墙听隔壁与楼上的动静｜有无
☐ 记录到最近地铁或公交站的步行分钟数｜分钟
分贝读数只作参考，不作为检测结论。
安全与生活配套
☐ 看小区门禁和夜间照明｜有无
☐ 找到快递和外卖的取件位置｜位置
☐ 找到垃圾投放点｜位置
☐ 确认超市、菜场、药店步行 10 分钟内是否有｜有无
☐ 在室内测手机信号，并确认宽带能否安装｜信号、能否安装
通勤分钟数和月租，填进最后的对比表。
房东与合同 14 项：签字前要核对什么？
签字前先核对三件事：房东有没有权出租、押金条款是否写细、维修和退租由谁负责。标有【红线】的 3 项，踩中一条就放弃。每条「｜」后是要记下的内容。
确认房东身份
☐ 看出租人身份证｜姓名、是否本人
☐ 核对房产证或授权书上的姓名是否与收款人一致【红线】｜是否一致（出租人应出示权属证明）
☐ 找二房东租房时，索要原房东同意转租的书面材料【红线】｜有无（《民法典》第 716 条规定，转租须经出租人同意，否则出租人可以解除合同）
钱怎么付
☐ 押金金额、退还时间、哪些情况可扣，三项都写进合同了吗｜三项齐不齐【红线】（《住房租赁条例》第十条，2025 年 9 月 15 日起施行）
☐ 押金和房租走转账，不付现金，留转账记录｜转账截图
☐ 写明付款方式和租金调整规则｜有无
☐ 写明水、电、燃气、物业费由谁承担及单价｜谁出、单价
合同其他条款
☐ 写明提前退租的条件和违约金｜条件、金额
☐ 写明维修责任划分和响应时限｜谁修、几天内
☐ 将房屋现状和家具家电清单作为合同附件｜有无附件
☐ 核对入住人数是否有限制，并对照本地规定｜人数
☐ 在合同里写明租期内房屋被卖，租约继续有效｜有无（《民法典》第 725 条规定买卖不破租赁）
☐ 核对合同是否备案；出租人未备案时，租客也可以自行办理｜已备案、待备案
☐ 逐条对照当地住建部门的官方合同范本｜差异处（没有全国统一范本，各地不同）
押金纠纷常常出在合同没写清。砍价省下的是月租零头，条款写细才能保住整笔押金。
看房时拍什么？拍照取证清单
入住前拍的照片，是退租时证明「这些损坏不是我弄的」的主要凭据。签约后、搬东西之前，按下面 8 条拍一遍。
☐ 拍每个房间的全景和四个角
☐ 近拍墙面、地板、门窗已有的划痕和污渍
☐ 拍水、电、燃气表读数（表盘和数字同框）
☐ 拍家电铭牌和开机状态
☐ 拍水龙头出水和马桶冲水的短视频
☐ 拍钥匙、门禁卡的数量
☐ 拍每件家具的正面
☐ 把照片发给房东，请对方回复确认，并留存聊天记录
拍摄注意：
- 保留照片自带的拍摄时间，不要裁剪或加滤镜。
- 原图另存一份，再用副本发给房东。
- 近拍划痕时，在旁边放一支笔或一把尺，退租时更容易对上位置。
退租交接记录表怎么填？
入住和退租各填一次，用同一张表逐项对照，双方签字后各留一份。复制下面的表格，入住当天填前三列，退租当天补后三列。
| 项目 | 入住状态（对应照片编号） | 退租状态 | 有无差异 | 双方签字 |
|---|---|---|---|---|
| 墙面 | 客厅东墙，左下角有 5 cm 划痕，照片 12 | 划痕仍为 5 cm，无扩大 | 无 | 租客：＿＿ 房东：＿＿ |
| 地板 | 卧室门口一块木地板边缘翘起，照片 18 | 翘起处变大，约 10 cm | 有，房东称租客造成，租客称原有，待照片比对 | 租客：＿＿ 房东：＿＿ |
| 家电 | 空调、热水器、洗衣机各 1 台，均能开机，照片 25–27 | 三台均能开机，热水器出水偏慢 | 有，热水器出水偏慢，按合同维修条款由房东处理 | 租客：＿＿ 房东：＿＿ |
| 钥匙数量 | 大门钥匙 2 把，门禁卡 1 张，照片 30 | 大门钥匙 2 把，门禁卡 1 张 | 无 | 租客：＿＿ 房东：＿＿ |
| 水、电、燃气表读数 | 电 3126，水 458，燃气 205，照片 31–33 | 电 3340，水 472，燃气 231 | 按合同单价结算，差额当场算清 | 租客：＿＿ 房东：＿＿ |
| 押金退还金额与日期 | 已付押金 3000 元，转账记录截图 | 退还 3000 元，2026 年 12 月 5 日前转账 | 无扣减 | 租客：＿＿ 房东：＿＿ |
填写说明：
- 照片编号：对应手机相册里的序号，填完能一张张翻出来。
- 读数：双方当面抄写，当场拍照，不凭记忆补填。
- 有差异的项：当场写明由谁承担、承担多少，不留到事后再谈。
上海青浦法院 2025 年审理的一起案例，可以说明留下时间记录的作用。据环球网报道，租客入住前发现出租屋出现大量蜈蚣，在搬入前提出解约并及时交还钥匙。法院判决双方的房屋租赁合同解除，房东向租客退还押金 3300 元。发现问题和交还钥匙的时间，都要留下记录，退押金时才有凭据。
怎么用、怎么改，哪些做法别碰？
每看一套房填一张表，先查红线，再勾其余项，最后并排比较。
怎么用
- 每看一套填一张，标上房源名和日期。
- 先查 3 条红线项，踩中就停。
- 其余项逐条勾选，未勾的项在页边写一句原因。
- 用下面的小表并排比较。
- 签约前，把 14 项合同条款和当地官方范本逐条对一遍。
| 房源 | 月租 | 通勤分钟 | 红线数 | 未勾项数 |
|---|---|---|---|---|
| A：东风小区 2 楼，11-02 | 2800 元 | 35 | 0 | 4 |
| B：文化路 6 楼，11-03 | 2500 元 | 50 | 1（放弃） | 7 |
怎么改成你自己的
- 在意的项加在最后，比如养宠物是否允许、有没有固定车位。
- 用不到的项可以划掉，红线项不删。
- 合同部分以当地住建部门最新范本为准。
别这么做
- 只看装修，不测水压和插座：装修新不代表水电正常。带充电器逐个试插座，水龙头开到最大。
- 只在白天看房：噪音和夜间安全感白天看不出来。加一次晚上 9 点后或早高峰的查看。
- 用现金交押金，只收一张手写押金条：条子丢了就没有凭据。改用转账，保留合同和聊天记录。据法大大 2017 年的一篇文章，押金条丢失后，转账记录和合同里「押金已付」的表述也可作为证明；该说法较旧，仅作参考。
- 觉得房东可以「看着办」扣押金：《住房租赁条例》自 2025 年 9 月 15 日起施行，扣押金要以合同约定为前提。把可扣情形写进合同。
拿到钥匙之后，还差一份什么清单？
清单勾完、合同签好，搬进去之前还缺一批生活用品：床品、插线板、收纳、清洁工具。本站独居采购清单按预算分档列好了，可以对照着买，不用到店里一件件想。
把这张表存进手机相册，下次看房直接打开用。
数据与条文截至 2026 年 11 月。《住房租赁条例》自 2025 年 9 月 15 日起施行；合同以当地住建部门官方范本为准，涉及大额押金纠纷，建议先咨询律师。
常见问题
租房押金怎么才能全部退回来？
做齐三件事：合同写明扣减情形，入住当天拍照留证，退租时逐项交接。押金纠纷多数输在合同没写清，或拿不出入住时的原状证据。签约前把押金金额、退还时间、可扣情形写进合同，搬入后按拍照清单拍一遍，退租时用交接表当面对照并双方签字。
怎么分辨租房遇到的是真房东还是二房东？
看产权证明和收款人姓名是否对得上。出租人应出示身份证明，以及不动产权属证书或其他能证明有权出租的材料。如果房产证上的名字和收款人不一致，就按二房东处理：根据《民法典》第 716 条，转租须经出租人同意，所以要原房东同意转租的书面材料。拿不出来，就不要交钱。
租房合同里押金条款要写哪几项？
至少写三项：押金金额、退还时间、哪些情况可以扣。依据是《住房租赁条例》第十条（2025 年 9 月 15 日起施行），合同要写明押金数额、返还时间和扣减情形，合同没约定的情形，出租人没有正当理由不得扣押金。建议再补一句「押金已付」，并用转账付款，留下记录。
提前退租押金能退多少，合同没写怎么办？
能退多少以合同约定的提前退租条件和违约金为准，没有全国统一的比例。合同没写扣减情形的，按《住房租赁条例》第十条，出租人没有正当理由不得扣押金。先和房东书面协商，附上入住照片和交接记录，证明房子没有额外损坏。协商不成，涉及大额押金时先咨询律师。
租房合同需要备案吗，租客可以自己去办吗？
需要备案，租客也可以自己办。《住房租赁条例》规定出租人应当把合同报房产管理部门备案，出租人没备案的，承租人可以自己办理。所需材料和办理窗口各地不同，签约前向当地住建或房管部门问清，备案后留好回执。
